地产中国网讯 根据链家研究院数据显示，1月第四周（01.25-01.31），北京市二手住宅网签量为6861套，环比上升13%，成交均价为37707元/㎡，环比下降0.9%。至此，1月份，北京二手房网签量达到24312套，较上月增加5.3%，较去年同期增加90.9%，超过去年单月最高成交水平。
1月第四周二手住宅成交量变化
数据来源：链家研究院
链家研究院分析师李巧玲认为，由于近两个月实际成交量始终维持在较高水平，故近三周每周网签量在6000套以上的高位水平上出现连续上升。由于处于月底且临近春节，集中网签现象较为突出，因此单周网签量出现较大增幅。
1月第四周二手住宅成交均价变化
数据来源：链家研究院
从成交均价水平来看，1月第四周北京二手住宅成交均价为37707元/平方米，环比下降0.9%。李巧玲认为，成交均价的波动主要是由结构性因素引起，从各城区成交量占比来看，中心城区（东城、西城）成交量占比为8.6%，较第三周下降1.5个百分点，且西城区下降幅度较大。由于中心城区尤其是西城区成交均价较高，因此在一定程度上拉低了全市成交均价。
2015年1月-2016年1月北京市各月住宅网签量
数据来源：链家研究院
2016年北京二手住宅市场迎来开门红，由于春节临近，新增房、客源量出现较大幅度的下降，新增房源量环比下降17.3%，新增客源量环比下降15.2%，总体低于2015年全年平均水平。
李巧玲表示，春节前新增房客源减少是正常的市场现象。由于二手房的买卖需要客户、业主和经纪人三方面的协调配合，传统节日的临近使得三方参与者的积极性均有所降低。另外，由于市场预期向好，业主惜售情绪有所上升，使得新增房源量出现比客源量更大的降幅。
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